不動産担保融資情報館

借りられる金額は、対象となる不動産の時価が丸々借りられるというわけではありません。その金融機関の評価額次第で、通常はその不動産の70％くらいまで。住宅ローンがある場合は、通常は評価額からローン残高を差し引いた額だけ融資を受けることができ、購入したばかりで住宅ローンの残債がほとんど減っていないような場合、融資を受けられない可能性もあります。また、すべての不動産を担保にできるわけでもありません。市街化調整区域の農地などは、宅地に転用することが難しく、担保になりません。山林や借地の上の建物なども流通性が低いため、担保価値が認められないでしょう。なるべく自分にとって利用価値のない土地を担保に提供するのが良いですが、担保価値が認められるかどうかについても注意が必要です。

不動産担保融資を利用する際には、さまざまな諸費用、手数料が必要です。会社選びのポイントとして、事前に調査料や法外な手数料を要求してくる会社を避け、できるだけこれらの費用がかからない会社を選ぶのもひとつでしょう。さらに、相続等でまとまったお金ができ、中途完済する場合、契約内容によっては「違約金」を要求される会社もあるようなので、注意しましょう。そのような場合の手数料の有無や妥当な金額かどうかも確認が必要です。

現在、複数の無担保ローンを抱えており、毎月10万円を返済しているとします。そこで、不動産担保ローンに借り換えた場合、毎月の返済が5万円になったら、毎月の返済が半分になるわけですからずいぶんと楽になるでしょう。しかし、借金自体少なくなっているわけではなく、借入期間を長く設定することによって毎月の返済が抑えられているに過ぎないのです。毎月の返済額が少なくなった途端、さらに借金を増やしたり、借りられるからといって必要以上に融資を受けたりするケースも見受けられます。一般的に、不動産担保融資は、借入可能額が大きく、借入期間が長くなっています。が、その分の返済負担も大きいということをきちんと理解しておいてください。